A Administração de Condominios engloba vários serviços os quais repartimos em duas secções, os serviços administrativos e os serviços de manutenção. Embora as duas secções tenham a mesma importância numa administração, os serviços de manutenção são os mais valorizados pelos condóminos, pois são estes os que mais contribuem para o bem estar dos condominios.

• Inscrição do condomínio no Registo Nacional de Pessoas Colectivas
• Abertura de conta bancária condomínio à ordem e poupança.
• Contratação de serviços em nome do condomínio (pedido de contadores de água e electricidade).

 

• Preparação, convocação e organização das Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias.
• Redação de Actas e sujeição das mesmas à aprovação, assinaturas e notificações a condóminos não presentes.
• Elaboração minutas para delegação de poderes de representação em assembleia de condomínio.

 

• Elaboração de Orçamento Anual do Condomínio.
• Inventariação das necessidades de intervenção ao nível de obras e outras melhorias.
• Prestar contas à Assembleia de Condóminos e fornecer toda a informação respeitante à conta corrente.

 

• Verificar a existência dos seguros obrigatórios e propor montante do capital seguro.
• Negociação e subscrição dos seguros obrigatórios aos condóminos incumpridores.

 

• Mapa com valor de quotas por condómino e mapa de pagamentos.
• Envio de notas de débito e recibos de pagamento de quotas e Elaboração de balancetes.
• Cobrança de receitas e liquidação das despesas comuns do condomínio.
• Gerir o fundo comum de reserva.

 

• Elaborar regulamento interno e zelar pela sua execução.
• Executar as deliberações da Assembleia de Condóminos.
• Representar o Condomínios quando necessário perante as autoridades administrativas e judiciais.
• Zelar pela boa conservação das partes comuns do Condomínio.
• Recolha e arquivo de todos os documentos que digam respeito ao Condomínio.
• Contratação de serviços e celebração de contratos a empresas prestadoras de serviços.
• Solicitar vistorias técnicas em nome do condomínio.
• Verificação do cumprimento dos prazos de inspeção exigidos por lei, dos vários equipamentos do condomínio, (por ex: elevadores, canalizações de gás, extintores, etc.) e da respetiva qualidade da sua manutenção.

 

• Dispomos de gabinete de advogados autónomo e independente para apoiar o condomínio perante condóminos ou terceiros, na execução de dívidas, obtenção de pareceres, apresentação de defesa, envio de comunicações de dívida, elaboração de contratos, acordos de pagamentos, ações judiciais, Execuções de dívidas, entre outros.

 

Cada deslocação ou intervenção fica devidamente registada num Mapa de Manutenção.

• A efectuar nas áreas comuns.
• Lavagem industrial da garagem.

 

• Corte e tratamento da relva.
• Monda dos canteiros.

 

• A manutenção dos elevadores ficará a cargo de uma empresa certificada, com o qual o Condomínio tenha contrato, ou outra que a Assembleia determine.

 

• Limpeza das calhas, lubrificação e afinação da corrente de tracção.

 

• Verificação e afinação de todos os componentes de detecção e prevenção contra incêndios.
• Transporte de todos os extintores existentes no empreendimento para a respectiva inspecção obrigatória.
• Serviço realizado por uma empresa credenciada e reconhecida pelo mercado.

 

• Verificação geral do equipamento.
• Pressurização do auto clave.
• Afinação dos pressostatos.
• Estado das bóias ou sondas.

 

• Limpeza e desinfecção total do interior da cisterna.

 

• Verificação dos sistemas de varejamento e desentupimento.
• Limpeza de resíduos sólidos superficiais nas caixas de visita.

 

• Verificação e limpeza de caleiras.
• Abertura das tampas de pavimento e remoção de resíduos que ponham em risco o seu bom funcionamento.

 

• Afinação ou substituição das correias.
• Verificação de estanquicidade.

 

• Verificação e acerto dos relógios.
• Substituição de lâmpadas.
• Verificação do sistema de iluminação de emergência.